Цены на недвижимость обрушились: сколько стоит аренда и покупка квартир в Киеве и Львове

Однокомнатная квартира на 20-м этаже в киевском престижном доме по пр. Героев Сталинграда (Оболонский р-н) площадью 50 кв. м с хорошим ремонтом сдается в аренду всего за 7,5 тыс. грн, говорится в объявлении на профильном сайте, посвященном аренде жилья. Еще полгода назад снять квартиру можно было за 13 тыс. грн в месяц. Во Львове и других городах на западе страны квартиры тоже дешевеют – киевляне и жители других крупных городов возвращаются домой, но прежнего ажиотажного спроса уже нет. А значит, владельцам жилья нужно сдержать аппетит. Продажа недвижимости вообще остановилась – реестры хоть и открыты, но потенциальные покупатели не спешат покупать квартиры до завершения военных действий. Риски слишком велики.

Аренда бьющего антирекорды

Киевский риэлтор Виталий Демченко помогает с десятку владельцев сдать жилье в аренду, но потенциальные арендаторы позвонили по одному объявлению. Их не привлекают даже более низкие цены. К примеру, на Радужном массиве сейчас можно арендовать единицу с неплохим ремонтом за 6,5 тыс. грн в месяц, тогда как еще полгода назад аналогичное жилье стоило 9 тыс. грн. Квартиру с хорошим ремонтом на ул. Жмаченко, тоже однокомнатную, можно снять за 8 тыс. грн в месяц, в то время как до начала войны ее стоимость оценивалась в 12 тыс. грн в месяц. "И никто не хочет арендовать квартиры даже по таким ценам", - разводит руками Демченко. За три месяца квартиры в столице подешевели более чем на 30%.

Во Львове желающих арендовать жилье тоже меньше. После вторжения России в Украину на местном рынке недвижимости наблюдался небывалый ажиотаж - бежавшие от войны киевляне и жители восточных и центральных регионов страны готовы были снимать квартиры буквально за любые деньги. Местные риэлторы вспоминают, как жилье снималось буквально через 5 минут после появления объявления о сдаче в аренду. Причем однокомнатная квартира могла сдаваться за $800-1 тыс. в месяц. Но в начале мая ситуация стала меняться – киевляне и жители других крупных городов массово возвращаются и отказываются платить баснословные цены за аренду жилья. Риэлтор Руслана Артим говорит, что плата уже снизилась на 30-40%. К примеру, уже сейчас можно снять квартиру за 7-8 тыс. грн в месяц, тогда как еще несколько месяцев назад найти жилье дешевле 10 тыс. грн в месяц было невозможно. На пл. Старый рынок можно снять двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 15 тыс. грн в месяц, что тоже недорого.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах на западе. По данным OLX недвижимость, в Ивано-Франковске единичку можно снять за 8,8 тыс. грн, двухкомнатную – за 11,7 тыс. грн, а трехкомнатную – за 17,6 тыс. грн в месяц. А вот в Калуше, в 30 километрах от Франковска, однокомнатную квартиру можно арендовать гораздо дешевле – за 3 тыс. грн, а двухкомнатную – за 6 тыс. грн в месяц. В Хмельницком однушку можно арендовать до 6 тыс. грн, а двухкомнатную – за 8 тыс. грн в месяц.

Покупатели не интересуются квартирами

После вторжения России в Украину рынок купли-продажи жилья оказался парализованным: Министерство юстиции приостановило работу Государственного реестра имущественных прав. Но в конце апреля правительство пошло на уступки рынку и разрешило регистрировать соглашения в регионах, где не ведутся активные боевые действия. Виталий Демченко говорит, что желающих купить жилье в Киеве нет. "Реальные цены снизились на 7-10%, но интереса все равно нет", – говорит он. К примеру, однокомнатную квартиру в новом доме с ремонтом на Софийской Борщаговке можно купить за $47 тыс. А на Троещине за $40 тыс. можно купить однушку на ул. Закревского с косметическим ремонтом.

Такая же ситуация и во Львове. Руслана Артим рассказывает, что количество желающих продать жилье в столице Галичины выросло, а вот потенциальных покупателей нет. "Многие люди, особенно те, которые имеют несколько квартир, хотят продать жилье и купить квартиру в Польше, Чехии или Испании", - рассказывает риэлтор. И добавляет, что торговцы готовы предоставить скидку до 20%. Но не больше. Однокомнатные во Львове стартуют с $25 тыс. В Ужгороде, Хмельницком и Ивано-Франковске надежды на то, что переселенцы будут покупать жилье, тоже не сбылись. Единичные клиенты приходят на просмотры, но сделки не заключают, говорят местные риелторы.

Потенциальные покупатели опасаются, что они потратят большую сумму денег, а в их новый дом попадет ракета. И они останутся и без квартиры, и без денег. ”Инвесторам невыгодно вкладывать деньги в недвижимость и затем сдавать ее в аренду. Плата очень низкая, и возвращать вложенные инвестиции придется 20 лет”, - добавляет Виталий Демченко.

Цены на аренду и продажу квартир будут зависеть от того, как долго в Украине будут продолжаться боевые действия, считают риелторы из разных регионов страны. По их прогнозам, если война завершится к концу этого года, то недвижимость – и аренда, и продажа могут подешеветь еще на 10-15%.