live
Спутник ASTRA-4A 12073 МГц. Поляризация-Н. Символьная скорость 27500 Ксимв/с. FEC 3/4

Почему дорожают квартиры в столице

Espreso.tv узнало, можно ли купить квартиру в Киеве по привлекательной цене с выгодой для себя

Столичный рынок недвижимости развивается неоднородно. Одни классы жилья дорожают, другие 一 остаются стабильными. Вместе с тем растет и количество предложений от застройщиков на любой бюджет. Однако не останавливаются и программы рассрочек, которые в последние годы пользуются популярностью.

Сколько строят

Который год подряд столичный рынок недвижимости утопает в предложениях застройщиков. Поэтому на рынке существуют несколько основных тенденций. Первая 一 предложение жилья растет ежегодно. На сегодня по данным портала Lun.ua продажи ведутся в 709 новостройках. Предложение распределяется неравномерно, но до паритета уже не так далеко 一 39,5% новостроек на левом берегу и 60,5% на правом соответственно.

Вторая тенденция 一 увеличение количества новостроек разных классов в одном массиве и в микрорайоне в радиусе нескольких километров. Для покупателя это означает 一 возможность выбрать квартиру в том районе, где вырос или который понравился из-за развитой инфраструктуры, транспортной развязки, скверов, парков и т.п. Раньше приходилось жертвовать локацией из-за отсутствия новостройки нужного класса, а теперь это препятствие отпадает 一 новостройки на любой вкус.

Третья 一 огромное количество домов, которые уже сданы в эксплуатацию, и в них есть свободные квартире. Однако обычно 一 это большие квартиры, 3-4 комнатные, которые не распроданы во время строительства. Вместе с тем нередко застройщики на них делают акции и скидки, которые нравятся покупателям.

Четвертая 一 увеличение количества принятого жилья. По данным Госстата эта цифра достигла 1,7 млн кв.м, что на 300 тыс кв.м больше 2016 года. И вместе с этим превысило докризисный порог 一 в 1,5 млн кв м.

Поэтому именно сейчас 一 замечательное время купить квартиру как в готовом жилье, так и в том, что строится. Также есть выбор с разными удобствами 一 инфраструктурой и прочими.

Как меняются цены

Ситуация на рынке цен выглядит неоднозначной, потому что в одних классах происходит удорожание в гривне, в других падение цены в гривне. Однако наблюдается стабильность долларовых цен. Поэтому разберемся с основными тенденциями на рынке. На сегодня, согласно данным портала Lun.ua средняя цена на квартиры в столице 一 22 500 грн, минимальная 一 15 100 грн. И, как видно в инфографике, средняя цена выросла по сравнению с началом года, а минимальная упала.

Однако по классам ценовая ситуация выглядит иначе. Например, в классе "эконом" стоимость квадратного метра с января по июнь выросла на 2,9% в гривне. Однако в классе "комфорт" 一 прироста не произошло 一 цены остались без изменений. Но в "бизнесе" наблюдается падение на 4,2% в гривне, однако в долларовом эквиваленте осталась стабильной. Такая же ситуация с "премиальным" жильем, где падение цен составило 一 5,9%. Ведь в начале 2018-го были колебания курса гривни к доллару, что расшатало цены. К примеру 一 в конце января курс приблизился к почти 29 грн/доллар, а на сегодня курс 26, 22 грн/доллар. Теперь курс гривни относительно стабилен, поэтому цены в гривне снизились.

Однако тем, кто планирует покупать квартиры в классах "эконом" и "комфорт" стоит спешить с покупкой. На самом деле существует вероятность дальнейшего роста цен, ведь в последние годы произошел отток рабочих рук в соседние страны за лучшей жизнью. Это заставило украинских предпринимателей поднимать заработные платы специалистам строительных и архитектурных специальностей, что расшатало стоимость квадратного метра.

Как взять рассрочку и не прогадать?

Застройщики который год подряд в разных классах жилья предлагают рассрочку. Эта услуга пользуется спросом среди покупателей. Ведь в отличие от кредита не нужны ни справки с места работы, ни другие документы. Срок рассрочки 一 до конца строительства или иной период, обычно 18 месяцев или даже несколько лет.

Рассрочка в новостройках различных классов имеет общие черты 一 в большинстве случаев 50-70% сумма первого взноса, а вот остаток распределяется по разным схемам. Для примера возьмем квартиру в новостройке площадью 40 кв. м и стоимостью квадратного метра 17 700 грн или 708 000 за всю квартиру.

В первом случае выплата рассчитывается так: 354 000 грн 一 50% выплачиваются сразу, а остаток фиксируется в гривне с привязкой к доллару. На сегодня при курсе 26,22 грн/долл 一 13 501 тыс долл. При таком типе рассрочки удорожание будет зависеть от курса гривни к иностранной валюте.

Во втором случае те же 354 000 一 50% выплачиваются сразу, а остаток не фиксируется до конца сделки или строительства. Поэтому сумму подорожания посчитать сложно.

В третьем случае если на руках у покупателя полная сумма, то цена составляет 17 700 за кв метр. Но если покупатель сразу платит 50-70%, то застройщики предупреждают, что стоимость квадратного метра растет в среднем на 2 тыс грн. Поэтому 50% будут не 354 000 грн, а 394 000 грн, поскольку стоимость квадратного метра в последнем случае 19 700 грн/кв.м. Остаток фиксируется в гривне с привязкой к долларам.

Поэтому перед оформлением договора рассрочки стоит проконсультироваться с юристом и изучить все тонкости договора.

 

Всё по теме

новости партнеров

25 сентября, 2018 вторник

24 сентября, 2018 понедельник

25 сентября, 2018 вторник

24 сентября, 2018 понедельник

23 сентября, 2018 воскресенье

Видео

Введите слово, чтобы начать