live
Спутник ASTRA-4A 12073 МГц. Поляризация-Н. Символьная скорость 27500 Ксимв/с. FEC 3/4

Сколько стоит в Киеве аренда квартиры весной

Espreso.TV узнало, почему горожане массово покидают квартиры весной, как меняются цены, и где искать самые лучшие предложения жилья

Считается, что весной лучше арендовать квартиру, чем осенью. Ведь со второй половины августа начинается деловая пора, а вместе с этим студенты возвращаются в столицу. Поэтому спрос на квартиры увеличивается, а цены взлетают до неба.

Почему стоит арендовать квартиру весной

Весной все наоборот. Учебный год в университетах, бизнеє-сезон приближаются к своему завершению. Студенты возвращаются домой на летний период или подыскивают новые варианты жилья в связи с получением работы. А наемные работники и предприниматели нередко получают выгодное предложение от работодателей и подыскивают варианты квартир как можно ближе к новому офису. Однако существуют те, кто просто желают улучшить жилищные условия в благоприятное для этого время без спешки. Поэтому происходит массовая миграция населения по районам города.

Из-за всех этих причин увеличивается количество предложения и уменьшается спрос. Такая тенденция позволяет арендаторам пересмотреть большое количество вариантов квартир без спешки. Вместе с этим не почувствовать серьезной конкуренции среди других претендентов, хотя бы потому, что количество просмотров квартир в этот период снижается в разы, по сравнению с осенними месяцами.

Как результат вышеуказанных процессов 一 возможность найти квартиру в хорошем состоянии по разумной цене. Но это плюсы, однако минусы аренды в этот период также существуют.

Сюда относятся 一 невозможность узнать, насколько энергоэффективный или наоборот тот или иной объект жилой недвижимости, насколько большие потери тепла в холодное время года. И как следствие 一 суммы коммунальных платежей в отопительный сезон. Ведь суммы в зимний период в домах с одинаковой площадью и годом постройки могут отличаться не на одну сотню гривень.

Впрочем, из этой ситуации существует выход. Как вариант 一 попросить владельцев квартиры предоставить данные об оплате коммунальных услуг за зимний период и сравнить цены на различные квартиры. Таким образом, оценить сумму возможной переплаты на период отопительного сезона.

Что происходит с ценами?

Цены на аренду квартир в Киеве за период с 1 сентября 2017 по первую половину апреля 2018 существенно не изменились. Наблюдаются две тенденции, как повышение цен, так и наоборот 一 снижение.

Например, на правом берегу столицы максимальное удорожание 1-комнатных квартир составило не более 0,5%. Например, осенью средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры в Святошинском районе составляла 6371 грн, а весной 一 6397 и разница почти не ощутима.

Зато на левом берегу максимальное подорожание составило 6,87%. Например, осенью цена аренды в Дарницком районе составила 6228 грн, а весной 一 6656 грн. В таком случае подорожание на 428 грн более ощутимое.

Впрочем, в этой тенденции нет ничего удивительного, ведь в Дарницком и Деснянском районах находятся самые дешевые квартиры. Поэтому спрос на них высокий, что провоцирует колебание цен. А вот максимальное падение цен на 1-комнатные квартиры наблюдается в Печерском районе Киева 一 0,2%.

На 2-комнатные квартиры наибольший прирост цен на правом берегу столицы в Шевченковском районе столицы 一 0,45%. Например, осенью цена составила 14360, а теперь 一 14426 грн. Разница почти не ощутима.

На левом берегу 一 0,21% в Деснянском районе столицы 一 с 8503грн до 8521 грн. Падение 一 на правом берегу в Подольском районе на 0,2%, на левом в Деснянском 一 0,08%. В денежном выражении изменения почти не заметны.

На 3-комнатные квартиры 一 наибольший прирост в Оболонском районе правого берега столицы 一 0,39% с 11971 грн до 12018 грн, на левом берегу 一 в Деснянском районе столицы 一 0,6% 一з 11380 грн до 11449 грн . Падение на правом берегу 一 в Печерском районе 0,04%.

Впрочем, такие тенденции вполне традиционны для этого периода.

Динамика цен на аренду квартир в городе Киеве

Район*

09.2017

04.2018

Прирост/падение в цене %

Киев

1-к

2-к

3-к

1-к

2-к

3-к

1-к

2-к

3-к

Голосеевский

6550

8195

11175

6578

8210

11188

+0,42

+0,18

+0,11

Дарницкий

6228

8195

9428

6656

8210

9427

+6,87

+0,18

-0,01

Деснянский

6228

8503

11380

6656

8521

11449

+6,87

+0,21

+0,6

Днепровский

6165

8657

10584

6164

8650

10619

-0.01

-0,08

+0,33

Оболонский

8041

9376

11971

8080

9402

12018

+0,48

+0,27

+0,39

Печерский

9916

12767

14848

9893

12795

14841

-0,23

+0.21

-0,04

Подольский

7321

9248

11663

7355

9246

11706

+0,46

-0.02

+0,36

Святошинский

6371

8965

10764

6397

8987

10774

+0,40

+0.24

+0,09

Соломенский

6730

9145

11586

6760

9168

11629

+0,44

+0.25

+0,37

Шевченковский

8683

14360

15670

8728

14426

15695

+0,51

+0,45

+0,15

 

*Данные предоставлены аналитическим порталом svdevelopment.com.

**Пересчет сделан по курсу гривна/доллар на 1.09 -

25,69 грн, 11.04.2018 一 25,90 грн.

Где искать?

Журналисты портала на собственном опыте проверили сразу несколько способов поиска квартиры через интернет 一 от досок объявлений до страниц в социальных сетях в специализированных группах. В процессе исследования рассмотрели плюсы и минусы поиска через OLX, портал Lun.ua, Facebook и группу Аренда без посредников. Поэтому наблюдения такие:

OLX 一 из плюсов удобный поиск и варианты квартир от супер-эконома до премиального жилья, квартиры сюда попадают очень быстро. Поэтому шансы найти классную квартиру очень высокие. Минусы 一 неудобный поиск и частые случаи мошенничества.

Lun 一 удобный поиск и возможность создать собственную инфографику по заданным параметрам с указанием характеристик квартиры. Например, без советской мебели. После этого выложить в социальной сети 一 Facebook. Минусы 一 квартиры иногда выставляются с опозданием. Поэтому велики шансы найти классный объект и опоздать с просмотром.

Facebook 一 пусть опции поиска квартиры здесь и нет, зато пост на ярком фоне сыграет свою роль. И вполне вероятно, что найдется не одна и даже не десяток квартир от собственников или проверенных риэлторов. Минусы 一 иногда предложенные варианты порой не совсем подходят. Например, район или комнатность, а вместе с ними и цена.

Группа в Facebook 一 Аренда без посредников. Плюсы 一 регулярное обновление объявлений, минусы 一 отсутствие поиска.

Но в любом случае существует то, что стоит знать о любом из способов поиска квартиры. Во-первых, если жилье понравилось, то не откладывать звонок риелтору, потому что за хорошими квартирами выстраивается очередь и можно остаться ни с чем.

Во-вторых, оценить квартиру и вложения в нее. Например, нередко стены или что-то еще требуют недорогого окрашивания. Например, ремонт стоит 1 тыс грн, а владелец этим не хочет заниматься. Поэтому можно договориться о ежемесячной скидке и сэкономить.

В-третьих, обратить внимание на состояние коммуникаций 一 труб, кранов, унитаза и других. Они могут принести массу неудобств от протекания кранов до затопления соседей. Впрочем, в желанной квартире следует обратить внимание на состояние коммуникации в доме. Ведь за красивой оберткой и ремонтом скрываются проблемы в подвальном помещении, отсюда отсутствие воды как горячей, так и холодной во всем доме, независимо от сезона. Да и не только воды, но и время от времени отопления, что гораздо хуже. И это касается не только окраин, но и популярных районов города. Поэтому нужно быть внимательными.

Мошенники не спят

Медиа часто пестрят сообщениями об обмане арендаторов различными способами. Одни повелись на цену ниже среднерыночной, другие невнимательно изучили договор и оказались обманутыми мошенниками. Чтобы всего этого не было, необходимо изучить алгоритм проверки квартиры.

Для начала обратить внимание на цены. Нередко на досках объявлений указывают цены ниже среднерыночной на 20-30%. Такие условия 一 словно индикатор, чтобы задуматься о возможном мошенничестве. Однако не всегда это признак мошенничества. Нередко квартиры с “советским” ремонтом и плохим состоянием квартиры стоят немного дешевле.

И все же если квартира заинтересовала, попросить владельца или риелтора выслать на электронную почту документы о собственности, типовой договор аренды, в котором проверить адрес квартиры, метраж, валюту сделки, сроки и другие параметры. Например, как самостоятельно, так и через юриста. Ведь потери могут быть большими, чем консультация юриста.

Если с ними все в порядке, то договориться о просмотре квартиры. А в случае, когда собственник или риэлтор просит предоплату за просмотр или бронирование, быть осторожными, потому что это явный индикатор мошенничества.

Екатерина Спорыш

новости партнеров

24 сентября, 2018 понедельник

24 сентября, 2018 понедельник

23 сентября, 2018 воскресенье

Видео

Введите слово, чтобы начать