Продажа объектов малой приватизации: что интересует инвесторов

Итак, в марте вступил в действие Закон “О приватизации государственного и коммунального имущества”. Он определяет два типа госимущества, которое планируют выставить на приватизацию, а именно: крупные (стоимость превышает 250 млн. грн) и малые объекты. Нас интересуют только последние, ведь сами их планируют выставлять на торги через электронные аукционы.

Что это за объекты и кому нужны?

На сайте фонда госимущества обнародован перечень из 335 объектов, которые правительство планирует выставить на продажу в этом году. Среди перечня есть:

• столовые

• имущественные комплексы

• детские лагеря и пансионаты

• кинотеатры

• другое

Объекты расположены на территории всей страны и именно поэтому трудно спрогнозировать потенциальный интерес к ним. Ведь, если в крупных городах растет рынок недвижимости, то в отдаленных районах не все так однозначно. Не во всех отдаленных районах имеется развитая инфраструктура, а именно она является одним из главных факторов, влияющих на ликвидность объекта.

Кроме инфраструктуры, на окупаемость объекта влияет:

• местоположение

• год строительства

• состояние

• наличие земли и правильное ее оформление

Если все хорошо и окупаемость составляет 5-7 лет, то ожидается большая конкуренция на таких аукционах. Ведь сейчас такой срок это норма и бизнес готов вкладываться.

При этом такой объект будет расположен не в Киеве, потому что если есть инфраструктура, то бизнес “придет за ним”. Потому что в столице большая конкуренция и много кто идет в регионы, ведь там дешевле обойдутся работы и меньшая конкуренция, что увеличивает потенциальный доход.

Кроме этого, маленькие нежилые помещения могут заинтересовать ФОПов, которые имеют небольшой бизнес, например, парикмахерскую, фотостудию, или маленький магазин. Точно известно, что уже есть представители малого и среднего бизнеса, которые ожидают старта такой приватизации, ведь можно по приемлемой цене получить в собственность готовое помещение.

Также, главное понимать, что для государства приоритет - реализация имущества по рыночной стоимости. Именно поэтому приватизация и будет проходить по “смешанной” системе аукционов. Сначала аукционы будут проводиться по традиционным “английским” аукционам. Но в случае отсутствия интереса к имуществу по ожидаемой стоимости, то проводить “голландский” аукцион, когда цена снижается до тех пор, пока не найдут инвестора.

Таким образом, стоимость имущества определит рынок с минимальным человеческим фактором оценивания. Даже если цена будет минимальной, мы будем понимать, что это из-за отсутствия интереса бизнеса, а не коррупционная составляющая. А государство все равно сбросит балласт неликвидных (для нее) активов.

Надеемся увидеть первые лоты в системе уже в июне и именно первые месяцы будут определяющие для дальнейшего планирования. Однако опыт реализации активов обанкротившихся банков показывает, что проблем не должно быть и свои миллиарды бюджет доберет.

Антон Припиченко, руководитель площадки SmartTender.biz