live
Спутник ASTRA-4A 12073 МГц. Поляризация-Н. Символьная скорость 27500 Ксимв/с. FEC 3/4

Что стоит знать о таунхаусах

Таунхаусы – новый для столицы формат жилья. "Эспрессо" узнало, с чего началась мода на такое жилье, и для кого они строились. А также, где в Киеве есть такие дома, сколько они стоят и что в них есть

Откуда все началось

Согласно историческим данным, таунхаус или town house – появились в начале XIX века в Великобритании. Так называли городскую резиденцию представителей «сливок общества», то есть аристократии. Сначала дома могли стоять отдельно, однако чаще всего они были соединены между собой общими перестенками. Центром танухаусов в Великобритании стал Лондон.

Позже мода распространилась на другие страны. В США таунхаусы по своей форме похожи на британские. Центры американских таунхаусов – Нью-Йорк, Вашингтон, Сан-Франсиско и другие. Впоследствии мода на таунхаусы распространилась и в Южной Америке, Азии и даже Австралии. Кстати, если говорить об Азии, то даже в Гонконге и сегодня есть образцы таких домов. Однако из-за густонаселенности этого города такие здания, как и прежде в Великобритании, покупают очень богатые люди.

По своей форме обычно таунхаусы – это 2-4-этажные здания, соединенные между собой. Каждый дом имеет отдельный вход, террасу, а иногда даже приусадебный участок. Внутри такие дома имели несколько этажей с зонами общего пользования на первом этаже и спальнями на последующих. А рядом с ними – развитая инфраструктура.

null

Когда townhous появились в Украине?

В Украину мода на такие дома пришла с Запада и США более 10 лет назад. Первые таунхаусы у нас появились в 2009-2010 годах, когда во время кризиса необходимо было менять подход к загородному строительству и уйти из дорогого сегмента загородных коттеджей. Поэтому, в то время застройщики предлагали на одном земельном участке как коттеджи, так и  более финансово привлекательные таунхаусы рядом с ними.

"Сегодня мы видим, что в Киеве также стал появляться этот формат жилья, однако, таунхаусов в столице крайне мало, это скорее нишевый продукт но, на мой взгляд, достаточно перспективный", - считает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Почему попали такие дома в Украину? Многие из наших соотечественников путешествовали по разным странам мира и вдохновлялись идеями, которые реализованы там. И даже открывали бизнес. А жили некоторое время именно в таких домах, наслаждались преимуществами дома в центре города. И впоследствии возвращались в Украину с бизнес-идеями, среди которых были и таунхаусы.

"В свое время я прожил 2 недели в Нью-Йорке. Много гулял по этому городу, наслаждался парками и зданиями, среди которых были таунхаусы. В Америке вообще, если можно так сказать, культ на такой тип недвижимости. Именно там и родилась идея построить таунхаус в центре столицы, на Печерске, рядом с парком и ботаническим садом имени Н.Н. Гришко. Мы построили 9 таунхаусов и начали строительство еще пяти, объединив их аллеей и парком", - говорит Евгений Леськив, управляющий партнер KBD.

null

Так же, как и за рубежом, столичные таунхаусы – это 2-4 этажные дома с общими перестенками и развитой инфраструктурой.

По данным портала Lun.ua сегодня продажи ведутся в 16 столичных таунхаусах, а общее количество новостроек - 360. Классы такого жилья - от "комфорт" до "премиум". Подавляющее большинство из них расположены на правом берегу столицы, меньше на левом. Наименьший размер жилья 85 кв.м, а наибольший превышает 300 кв. м.

Минимальная цена за квадратный метр от 14 тыс грн, самая высокая – приближается к 80 тыс грн за квадратный метр.

Разберем несколько примеров – от самых дешевых до более дорогих. Самый дешевый таунхаус –"Альбион" в Деснянском районе столицы. Застройщик предлагает 2-этажные дома класса "комфорт" с мансардой или без нее. Застройщиком указано, что рядом с домом есть участок.

null

Еще один вариант – «Liverpool House» в Соломенском районе столицы. Застройщик предлагает 2-3 этажные дома класса "комфорт". Отмечается, что в жилом комплексе есть спортивная и детская площадки и закрытая территория.

Третий вариант – на Оболони – "Итальянский квартал". Застройщик указал, что это 2-3 этажные дома. Инфраструктура таунхаусов – детский сад, торговый центр, парки и детские площадки.

Более приближенный к таунхаусам, с которых все начиналось в XIX ст. - это Struetinsky. Он находится в центре столицы – на Печерске. Застройщик предлагает 4-этажные дома класса "премиум". В доме планируется консьерж-сервис. А на территории – собственный парк.

null

Плюсы и минусы

Начнем с плюсов таунхаусов: во-первых - стоимость на уровне квартир в многоэтажных новостройках от класса "комфорт" до "премиум". Однако условия подобны загородному дому. Во-вторых, собственный вход в квартиру. В-третьих, автономность. Такие дома хоть и подключены к городским сетям, но также имеют автономные системы отопления и горячего водоснабжения. Все регулируется индивидуально и не зависит от сезона, что придает дополнительный комфорт и индивидуальность. В-четвертых, развитая инфраструктура на территории дома или рядом с ним.

"Особенность таких домов – небольшое количество соседей и их однородность по финансовому состоянию и интересам. Ведь время от времени приятно собраться в компании соседей, пообщаться и пожарить барбекю", - говорит Евгений Леськив.

А вот к минусам относятся коммунальные платежи, поскольку ясно, что расходы на отопление и электроэнергию выше, чем у квартиры, однако альтернативные источники энергии, которые интегрируются в системы жизнеобеспечения домов, компенсируют этот минус. Так что выбор за покупателями.

Всё по теме

новости партнеров

18 июня, 2018 понедельник

18 июня, 2018 понедельник

17 июня, 2018 воскресенье

Видео

Введите слово, чтобы начать