Что стоит знать о таунхаусах

Откуда все началось

Согласно историческим данным, таунхаус или town house – появились в начале XIX века в Великобритании. Так называли городскую резиденцию представителей «сливок общества», то есть аристократии. Сначала дома могли стоять отдельно, однако чаще всего они были соединены между собой общими перестенками. Центром танухаусов в Великобритании стал Лондон.

Позже мода распространилась на другие страны. В США таунхаусы по своей форме похожи на британские. Центры американских таунхаусов – Нью-Йорк, Вашингтон, Сан-Франсиско и другие. Впоследствии мода на таунхаусы распространилась и в Южной Америке, Азии и даже Австралии. Кстати, если говорить об Азии, то даже в Гонконге и сегодня есть образцы таких домов. Однако из-за густонаселенности этого города такие здания, как и прежде в Великобритании, покупают очень богатые люди.

По своей форме обычно таунхаусы – это 2-4-этажные здания, соединенные между собой. Каждый дом имеет отдельный вход, террасу, а иногда даже приусадебный участок. Внутри такие дома имели несколько этажей с зонами общего пользования на первом этаже и спальнями на последующих. А рядом с ними – развитая инфраструктура.

Когда townhous появились в Украине?

В Украину мода на такие дома пришла с Запада и США более 10 лет назад. Первые таунхаусы у нас появились в 2009-2010 годах, когда во время кризиса необходимо было менять подход к загородному строительству и уйти из дорогого сегмента загородных коттеджей. Поэтому, в то время застройщики предлагали на одном земельном участке как коттеджи, так и  более финансово привлекательные таунхаусы рядом с ними.

"Сегодня мы видим, что в Киеве также стал появляться этот формат жилья, однако, таунхаусов в столице крайне мало, это скорее нишевый продукт но, на мой взгляд, достаточно перспективный", - считает Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.

Почему попали такие дома в Украину? Многие из наших соотечественников путешествовали по разным странам мира и вдохновлялись идеями, которые реализованы там. И даже открывали бизнес. А жили некоторое время именно в таких домах, наслаждались преимуществами дома в центре города. И впоследствии возвращались в Украину с бизнес-идеями, среди которых были и таунхаусы.

"В свое время я прожил 2 недели в Нью-Йорке. Много гулял по этому городу, наслаждался парками и зданиями, среди которых были таунхаусы. В Америке вообще, если можно так сказать, культ на такой тип недвижимости. Именно там и родилась идея построить таунхаус в центре столицы, на Печерске, рядом с парком и ботаническим садом имени Н.Н. Гришко. Мы построили 9 таунхаусов и начали строительство еще пяти, объединив их аллеей и парком", - говорит Евгений Леськив, управляющий партнер KBD.

Так же, как и за рубежом, столичные таунхаусы – это 2-4 этажные дома с общими перестенками и развитой инфраструктурой.

По данным портала Lun.ua сегодня продажи ведутся в 16 столичных таунхаусах, а общее количество новостроек - 360. Классы такого жилья - от "комфорт" до "премиум". Подавляющее большинство из них расположены на правом берегу столицы, меньше на левом. Наименьший размер жилья 85 кв.м, а наибольший превышает 300 кв. м.

Минимальная цена за квадратный метр от 14 тыс грн, самая высокая – приближается к 80 тыс грн за квадратный метр.

Разберем несколько примеров – от самых дешевых до более дорогих. Самый дешевый таунхаус –"Альбион" в Деснянском районе столицы. Застройщик предлагает 2-этажные дома класса "комфорт" с мансардой или без нее. Застройщиком указано, что рядом с домом есть участок.

Еще один вариант – «Liverpool House» в Соломенском районе столицы. Застройщик предлагает 2-3 этажные дома класса "комфорт". Отмечается, что в жилом комплексе есть спортивная и детская площадки и закрытая территория.

Третий вариант – на Оболони – "Итальянский квартал". Застройщик указал, что это 2-3 этажные дома. Инфраструктура таунхаусов – детский сад, торговый центр, парки и детские площадки.

Более приближенный к таунхаусам, с которых все начиналось в XIX ст. - это Struetinsky. Он находится в центре столицы – на Печерске. Застройщик предлагает 4-этажные дома класса "премиум". В доме планируется консьерж-сервис. А на территории – собственный парк.

Плюсы и минусы

Начнем с плюсов таунхаусов: во-первых - стоимость на уровне квартир в многоэтажных новостройках от класса "комфорт" до "премиум". Однако условия подобны загородному дому. Во-вторых, собственный вход в квартиру. В-третьих, автономность. Такие дома хоть и подключены к городским сетям, но также имеют автономные системы отопления и горячего водоснабжения. Все регулируется индивидуально и не зависит от сезона, что придает дополнительный комфорт и индивидуальность. В-четвертых, развитая инфраструктура на территории дома или рядом с ним.

"Особенность таких домов – небольшое количество соседей и их однородность по финансовому состоянию и интересам. Ведь время от времени приятно собраться в компании соседей, пообщаться и пожарить барбекю", - говорит Евгений Леськив.

А вот к минусам относятся коммунальные платежи, поскольку ясно, что расходы на отопление и электроэнергию выше, чем у квартиры, однако альтернативные источники энергии, которые интегрируются в системы жизнеобеспечения домов, компенсируют этот минус. Так что выбор за покупателями.