Бюджетные квартиры в новостройках. Все, что нужно знать перед покупкой

Покупать квартиры в новостройках – стало определенным трендом последних нескольких лет. Жители мегаполисов ставят на весы все «плюсы» и «минусы» первичного и вторичного рынков жилья. И, по понятным причинам, предпочтение отдают квадратным метрам в новостройках.

Для этого есть все предпосылки – застройщики заботятся о комфорте жителей, инфраструктуре – детские сады, магазины и другие, особенно когда жилой комплекс состоит из нескольких объектов.

Фасад таких зданий утеплен современными материалами – обычно минеральной ватой, пенопластом, что делает их энергоэффективными. Другие строительные материалы – стены из газобетона или кирпича - удерживают тепло.

А вот количество планировок, форм, размеров квартир впечатляет – от самых маленьких – smart в 20 кв. м, которые очень популярны во всем мире в типовых одно-, многокомнатных квартир. Словом, на любой вкус и кошелек.

Например, недавно была обустроена наименьшая smart-квартира в Риме площадью 7 кв. м. Киеву и городам-миллионикам до таких площадей уже недалеко. Здесь «эконом-класс» представлен удобными одно,-многокомнатными квартирами.

Поэтому, давайте выясним, что предлагают застройщики и сколько стоят квартиры в классе «эконом».

От чего зависит цена

Во-первых, этап строительства. Самые дешевые квартиры на начальном этапе – котловане - самые дорогие - в достроенных объектах или даже принятых в эксплуатацию.

Отметим, что наименьшая стоимость квадратного метра наблюдается в 3-4-комнатных квартирах или с неудобной планировкой, окнами на стену соседнего дома и другими. Самая высокая – в 1-2-комнатных, или же «smart».

Во-вторых, на стоимость влияет имя и репутация застройщика, созданная годами. Строят как компании с именем, так и новички на рынке, особенно в пригородах. Поэтому стоит изучить репутацию и портфолио застройщиков.

В-третьих, - строительные материалы каркаса и стен. Например, с железобетона квартиры стоят дешевле, по монолитно-каркасной технологии дороже. То же самое касается материалов стен - дешевле с газоблока, с кирпича - дороже, с утеплением так же.

В-четвертых, место расположения объекта. Обычно дома класса «эконом» расположены в лучшем случае в спальных районах неподалеку от станций метрополитена или удобных транспортных развязок. Благодаря им жители достанутся в течение 30 минут до центра города. В худшем на окраинах города с неудобной транспортной развязкой.

В-пятых, на стоимость влияют наличие или же отсутствие инфраструктурных объектов как на территории жилого комплекса, так и рядом с ним.

Стоимость квартир эконом-класса

По такому принципу устанавливаются цены на квадратные метры как в сателлитах столицы, так и в городах-миллионниках и их пригородах. В Киеве «ценники» варьируются от 13 000 грн до 50 000 грн за кв.м. Самая дешевая стоимость как раз и приходится на жилье эконом-класса.

Ближайшие от столицы на расстоянии до 5 км располагаются село Петропавловская и Софиевская Борщаговка, село Старопетровский, город Вишневое. Здесь квадратный метр стоит от 12 000 грн до 25 000 грн.

Подальше от Киева на расстоянии от 5 до 10 км - в городе Ирпене - цены начинаются от 10 000 грн до 20 000 грн, Вышгород - 12 000 грн.

А вот на левом берегу все загородные предложения находятся на расстоянии не менее 10 км от столицы. В Броварах - от 13 000 грн до 18 000 грн, в Борисполе от 11 000 до 18 000 грн.

Читайте также: Квартира в новостройке. Как не стать жертвой мошенников-застройщиков

Относительно других крупных городов Украины, во Львове - самые дешевые предложения от 9 000 средневзвешенные от 12 000 грн, самые дорогие от 16 000 грн. Активно застраиваются спутники - пгт. Брюховичи и город Винники. Как и в первом, так и во втором случаях ценники начинаются от 9 500 грн, заканчиваются 14 000- 15 000 грн.

В Одессе - от 12 000 до 20 000 грн. Харькове от 8 400 до 14 000 грн, Днепре от 7 600 до 15 000 грн

Чего ожидать от квартиры "эконом"

Как уже упоминалось, современные застройщики не боятся экспериментировать со строительными, архитектурными, инфраструктурными решениями. Однако покупатели часто не понимают, что должны получить в финале.

Покупателям класса «эконом» стоит быть готовыми, что в зданиях будут использованы типовые архитектурные решения с типовыми планировками и недорогими материалами.

В этом классе встречаются железобетонные объекты - «панельные» с утеплением минеральной ватой, а также по монолитно-каркасной технологии со стенами в первом случае с газового блока, во втором - из кирпича, утеплением пенопластом или минеральной ватой.

Кстати, стоит быть бдительными при покупке квартиры. Застройщики предлагают сдачу в «черновом», «чистовом» или виде под «ключ» с ремонтом. Поэтому в «черновом» виде покупатель получает – стены, потолок без выбоин, трещин и других дефектов. Полы – это ровное покрытие без трещин и вибрации при ходьбе и надавливании, без перепадов в уровне.

Стены – ровные, прямые, с перепадами не более 5-7 мм. Окна – согласно местоположению – 2-3-камерные, или же другие согласно предмету договора. Окна должны плотно закрываться, не иметь трещин и сквозняков. Входные двери – также плотно закрываться, без скрипов, царапин при открывании и закрывании дверей и сквозняков. Электричество – имеется счетчик, выключатели.

В «чистовом» виде стены должны быть покрыты финишной штукатуркой под покраску, наклеивание обоев. Пол в таком состоянии, чтобы положить ламинат или другое покрытие. Окна – такие же условия, как и в «черновом» виде. Электричество – так же.

«Когда мы подписывали документы о приеме квартиры от застройщика, то не успели тщательно изучить, в каком состоянии окна и стены. Поэтому быстро подписали и начали ремонт. Впоследствии поняли, что слишком спешили. Окна имеют сквозняки, и уже через один-два года придется их заменить», - говорит Владислав Щоков, киевлянин.

Дополнительные метры

Что касается планировочных решений и размеров квартир, то в этом классе предпочтение отдается 1-2 комнатным квартирам, 3-4-много-комнатных в разы меньше. Кстати, здесь также нужно быть внимательным.

При покупке квадратных метров во время строительства в договоре нередко пишут ориентировочный размер квартиры. Например, 1-комнатная, 40 кв.м.

Однако после введения в эксплуатацию производятся окончательные замеры квартиры. И тогда площадь может увеличиться или уменьшиться. Если площадь квартиры увеличилась, застройщики просят доплачивать за дополнительные квадратные метры по рыночной стоимости. Поэтому, если вкладывали на старте по 13 000 грн, то на финише придется доплачивать чуть ли не в два раза больше .

«Мы покупали полтора года назад квартиру в пригороде Киева. Дождались ввода в эксплуатацию. И нас ждал сюрприз. Нашлись дополнительные квадратные метры, за которые пришлось доплатили рыночную стоимость», - рассказывает Петр Щерба, житомирянин. Поэтому этот скользкий момент стоит обсудить с застройщиком.

Что касается инфраструктуры, то обычно в малоэтажных домах встречается ограждение, детская и спортивная площадки, в многоэтажках первый этаж выделен под инфраструктурные объекты - магазины, салоны красоты и прочее. А вот на детские сады, частные клиники, скверы можно не рассчитывать на территории жилого комплекса.

Однако если жилой комплекс состоит из нескольких объектов, то застройщик может запланировать на территории детский сад, начальную школу и прочее. Однако во время согласования в процессе строительства поселковый, районный, городской советы могут не позволить строительства таких объектов. Поэтому на их месте могут появиться новые дома. А покупатели первых очередей будут чувствовать себя обманутыми. Этот момент также стоит учесть при покупке собственных квадратных метров в новостройке.